İşte rakamlarla İstanbul gerçeği | Uzmandan ev alacaklara uyarı: Mayısa kadar zam beklemeyin!

İstanbul’da aynı ilçedeki yeni ve eski konutlar arasındaki fiyat farkı artarken, yüksek fiyatlar nedeniyle satışların büyük bölümü ikinci el konutlardan oluşuyor. Uzmanlar, deprem riskinin yeni konut fiyatlarını yükselttiğini ancak her eski binanın dayanıksız olmadığını belirtiyor. Yeni yılda ev alacaklara ise mayısa kadar fiyat artışı beklenmediği uyarısı yapılıyor.

Aynı ilçede bulunan yeni ve eski konutlar arasındaki fiyat makası giderek büyüyor. Deprem riski, yapı yaşı ve donanım özellikleri bu farkın artmasında belirleyici olurken, yükselen fiyatlar nedeniyle satışların büyük bölümü eski konutlardan oluşuyor.

İstanbul’da 0–4 yaş arası dairelerin metrekare fiyatları Beşiktaş’ta 191 bin 706, Sarıyer’de 168 bin 461, Beykoz’da 165 bin 992, Kadıköy’de 158 bin 439, Üsküdar’da 116 bin 375, Maltepe’de ise 92 bin 706 lira seviyesinde bulunuyor.

16 yaş ve üzeri dairelerde ise metrekare fiyatları Beşiktaş’ta 116 bin 249, Sarıyer’de 83 bin 557, Beykoz’da 73 bin 331, Kadıköy’de 88 bin 358, Üsküdar’da 58 bin 262, Maltepe’de 55 bin 228 lira olarak kaydedildi.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, ikinci el konut piyasasında seçeneklerin çok daha fazla olduğuna dikkat çekti. Yeni inşaatlarda arzın sınırlı olduğunu belirten Araç, ocak-kasım döneminde yaklaşık 990 bin ikinci el konut satıldığını, bunun da fiyatların daha ulaşılabilir olmasından kaynaklandığını söyledi.

Deprem riskinin yeni konut fiyatlarını artıran etkenlerden biri olduğunu vurgulayan Araç, her eski binanın depreme dayanıksız anlamına gelmediğini ifade etti. Özellikle Taksim, Cihangir ve Şişli gibi bölgelerde 80–90 yıllık binaların yeni yapılardan daha sağlam olabildiğini belirten Araç, fiyat farklarının birinci el ve ikinci el konutlar arasındaki ayrımı net şekilde gösterdiğini söyledi.

Uzmanlar, yeni yılda ev almayı düşünenlere de uyarıda bulundu. Şenay Araç, ilan portallarındaki ilanların yüzde 30–40’ının geri çekildiğini, bunun yılbaşı sonrası fiyat artışı beklentisinden kaynaklandığını belirterek, “Alıcılar bu duruma kanmamalı. Mayıs ayına kadar fiyatlarda bir değişiklik beklemiyoruz” dedi.

Ev Alacaklar Dikkat! Kredi Faizleri Geriledi, Taksitler Düştü